家づくり、契約前見積もりが提示されました。これで問題なければ契約して着工という流れになっていきます。提示された見積額と毎月の返済額などを確認していきます。
契約前の見積、前回見積との比較
| 6/6見積書 | 9/11見積書 | ||
| ①本体工事 | 住宅部分 | 20,500,000 | 27,250,000 |
| 屋根裏物置 | 400,000 | 上記に含まれる | |
| ガレージ | 3,150,000 | 上記に含まれる | |
| 消費税 | 2,405,000 | 上記に含まれる | |
| 小計 | 26,455,000 | 27,250,000 | |
| ②付帯工事 | 外構工事 | 1,800,000 | 1,378,000 |
| ウッドデッキ | 上記に含まれる | 461,000 | |
| 地盤改良費用 | 900,000 | 950,000 | |
| APW430 | 180,000 | 本体工事に含まれる。 | |
| ディスポーザー工事 | 139,800 | ||
| 消費税 | 288,000 | 343,680 | |
| 水道メーター工事 | 65,911 | ||
| 自治体へ納付（13→20㎜） | 58,500 | ||
| 小計 | 3,168,000 | 3,396,891 | |
| ③その他予想される費用 | 地鎮祭（玉串料） | 30,000 | 30,000 |
| 上棟式（建前） | 50,000 | 50,000 | |
| 登記費用（表示、保存） | 150,000 | 150,000 | |
| カーテン | 150,000 | 187,000 | |
| エアコン | 300,000 | 321,000 | |
| CATV契約 | 50,000 | 50,000 | |
| 家具・家電購入費用 | 980,000 | 980,000 | |
| 小計 | 1,710,000 | 1,768,000 | |
| ⑤建築に関わる費用 | 建築確認申請費用 | 150,000 | 150,000 |
| 契約書印紙代 | 10,000 | 10,000 | |
| 地盤調査費用 | 50,000 | 50,000 | |
| 瑕疵担保保険加入費用 | 82,010 | 82,010 | |
| 小計 | 292,010 | 292,010 | |
| ⑥融資に関わる費用 | 印紙代金、融資手数料 | 300,000 | 300,000 |
| 抵当権設定費用 | |||
| つなぎ融資費用 | 100,000 | 100,000 | |
| 火災保険 | 271,930 | 271,930 | |
| 小計 | 671,930 | 671,930 | |
| 総合計 | 32,296,940 | 33,378,831 |
契約前の詳細な見積もりが提示され、前回より 1,000,000円ほど上がっています。感覚が麻痺していますが、当初より考えていた以上にどんどん値段が上がっていく、これが家づくりかと実感しています。
フルローンを組んだ時の毎月の返済額
仮に、33,000,000円を全額フルローンで借りれたとした場合の毎月の返済額を、住信SBIネット銀行の住宅ローンシミュレーションを使って試算してみました。なお、シミュレーションは、変動金利の新規お借り入れ、通期引き下げプランで行っています。
結果としては、
毎月返済額 84,791円
ボーナス時増額返済額 0円
年間返済額 1,017,492円
総返済額 35,620,745円
となりました。
もし、当初考えていた借り入れ金額30,000,000円にすると、毎月の返済額としては下記になります。
毎月返済額 77,082円
ボーナス時増額返済額 0円
年間返済額 924,984円
総返済額 32,382,504円
比較すると、毎月の支払額が約7,700円アップすることになります。エグいですね。
借り入れ先の検討
借りれるかわかりませんが、一番に検討したいのはネット銀行。
ただし、今検討進めようと思っている住信SBIネット銀行では、つなぎ融資の取り扱いがありません。このため、別の銀行での融資を受ける必要があります。
今後は、借り入れ先の銀行の選定と、家づくりで今からできるコストカットを検討していく必要があります。
金銭感覚がだいぶ麻痺してきていますが、数万円でも減らしていきけるように努力していきます。
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